李嘉诚有一个著名的理论——决定房地产价值因素，是地段，第二是地段，第三还是地段，这一理论一直以来被房地产业界奉为金科玉律，如果说买房地段是首要的，那看一个地段是都成熟就是看交通和学区以及生活配套了。

近期，通州作为政府继中创区后重点开发的地域之一可谓是备受关注，而近期通州的新盘更是层出不穷，多家品牌地产纷纷入驻，今天小编就给大家讲讲小吉昨天的通州区踩盘成果！

小吉踩盘站：中南春溪集

交通：春溪集位于城东新区扬子江路与太湖东路交叉口（南山湖板块），北接扬子江路，西至朝霞东路，项目位于南山湖都会生活圈东北角，项目周边还有在售楼盘湖山源著、观澜台、招商新城雍景湾、碧桂园天玺湾等；

学区：运盐河学校、芝麻街双语幼儿园、城东幼儿园、育才幼儿园、育才中学：通州育才中学新校区占地面积87亩，按16轨48个班级建设，总投资1.3亿元，原系江苏省通州高级中学的初中部，育才中学的优质的师资力量一直是通州人民的骄傲；

生活配套：作为通州近几年大力发展的区域，该项目周边现状相对成熟，周边地块2.5公里范围内有万达广场（驱车在15里程内）/新瑞城东农贸市场/奥邦商业广场/南山湖公园/通州区妇幼保健所/通州区中医院等，商业、教育、医疗配套完善。

春溪集占地17万方，容积率1.7，密度18.9，楼间距60-70，自带一万平中心景观花园，1000米塑胶跑道，带景观灯，户型89平米、108平米、124平米(只剩15#204),首开123排，1.2.5.6.7.8.9.15.17幢，首开874套，89平米将近500套，108平米200套，124平米34套，开盘价15000左右，毛坯，项目2期预计5月开盘，3、4期要至7、8月；

春溪集项目性价比在周边几个售项目中并不占优势，但项目的开发建造却是深入人心，项目在小区入口处配备架空层，人车分流，客车自行车自动进入相应通道地下车库，雨天业主进入小区进户大堂后，即可15#并通过15#楼进入地下通道后各个楼栋，为业主可谓省心不少，虽然高容积率高密度的小高层可能会影响部分采光以及居住舒适度，但对于刚需一族来说还是值得考虑的。

小吉踩盘第二站：神辉上麟府

交通：神辉•上麟府位于南山湖板块，南临江海大道（S335），北接玄武湖路，东至通掘公路（S223），西接扬子江路，通吕公路市区和机场，纵横交通路网覆盖，内畅外联。

学区：京师双语幼儿园、育才中学、育才幼儿园、最近的当属南山湖小学，项目位于南山湖小区对面，南山湖小学是区委、区政府确定的重点民生项目，学校占地75亩，总投资1.26亿元，配置8轨48个班，可容纳学生2160人，拥有通州实小百年历史与文化的基因，学校呈多个品字形状。

生活配套：项目地处城东中心核心地段，周边有南山湖商业水游街、万达广场等醇熟商业配套，以及南山湖公园、通州区体育中心等休闲配套。

神辉上麟府首开1.2.3.5.6.7.8.9.11幢，总高11层，户型122、103平米，后期将会加推6层洋房，洋房户型130左右;小高层首开预计6月份，均价15000左右，样板间4月底开放，毛坯装修，地址位于南山湖小学对面，楼栋排布呈L型，神辉上麟府虽然作为妥妥的，但目前周边配套并不完善，项目位于南山湖板块的东南角，对于看中交通、配套的刚需客来说，选择春溪集的性价比会更高一些。

目前，通州板块的热门板块有弘阳建都·时光樾、卓越·悦宸、绿地香港、万科·未来之光、川姜金太阳、碧桂园·桃李江山、神辉·上麟府、春溪集、万科·时代之光、春晓熙岸等，海门房天下也将持续关注！