近年来，随着南通房地产市场需求的不断更迭，各大品牌房企都在争相打造高端作品，大平层惊艳入市，拥有改善户型的洋房、小高层渐成主力。

而别墅，作为高端改善住宅产品中的塔尖级存在，在政策、地价的影响下，早已成为“买一套，少一套”的珍藏品。本期踩盘，房天下小编就带领大家一起去苏通园区新中式低密院墅——江上院子看一看。

1、准现房在售！总价530万起！

昨天上午，小编去了江上院子院子的售楼处，为大家带来消息。据了解，江上院子规划了双拼、联排别墅产品，其中4栋双拼，目前还剩1套在售，总价800万起；11栋联排，还剩32套在售，联排别墅的中间户均价16000元/平米，东边户20000元/平米，西边户18000元/平米。均为70年产权院式别墅，预计明年6月份交房，赠送车位。

因为即将交房，所以江上院子的别墅是准现房，小编去工地上逛了一圈儿，为大家带来江上院子的实景图。

2、区域崛起，前景可期！

苏通园区是新加坡政府与江苏省重要合作项目，是以苏州工业园区为蓝本打造的升级之作，采用了同一家设计公司--中新科技集团设计打造。园区规划总面积约50平方公里，打造一座约30万人口的产业新城。

今年7月3日，在中国南通江海国际博览会开幕式上，南通市委书记徐惠民“官宣”：南通新机场选址已经确定，北沿江高铁年内全线开工，4000万人次“轨道上的机场”将在“十四五”期间建成，与浦东、虹桥机场共同构成上海多机场体系主枢纽。这是空运交通。这样就形成了以海陆空为一体的立体交通网，未来潜力无限。

恒大新能源汽车产业已于2019年7月5日正式入驻苏通园区，总投资超300亿，且腾讯、阿里巴巴，华为等行业龙头企业纷纷已入驻苏通园区，更印证了苏通园区将成为南通重点打造的区域。

江上院子周边的园区配套设施更加完善，诺德安达国际学校如期开学、惠灵顿国际学校开工建设、通大附院苏通分院开诊前期工作基本完成，恒大、万科等十多个楼盘开发建设、福地商业中心、邻里中心相继开业，各种新的服务业态竞相落户。

3、土拍不断，区域利好！

今年6月8日，苏通园区板块内成功出让两宗优质宅地，总计出让体量达389.24亩。地块编号分别为R20006、R20007。最终，恒大集团以底价竞得R20006、R20007地块，成交总价达18.2亿元，成交楼面价分别为4771元/㎡、4494元/㎡。

目前，这两块地已经开始动工。

就在近日，久未拍地的苏通园区又迎新货上架！12万方“巨无霸”起拍单价仅7060元/㎡，将在9月27日出让！

据规划指标显示，该地块编号为R20203，地块位于江景路东、海德路南、团结河西、通九河北，地块性质为居住用地，土地出让面积为122395.08㎡，建筑面积≤180000㎡（其中配套商业≥2000㎡），容积率1.2-1.5，起拍单价为7060元/㎡，起拍楼面价为4706.67元/㎡，将在9月27日11点正式出让。

从零星楼盘到房企扎堆，短短两三年，苏通园区迎来全面爆发，对于不少人顾虑的短板配套，在今年也迎来全面提档跟进。

据南通楼市观察的不完全统计，目前，别墅新产品基本坐落于苏通园区、通州区，且屈指可 数，价格都不低。其中，先锋绿城的叠墅项目，放风均价已达3万+，通州碧桂园的叠墅项目，放风均价2万+。江上院子是名副其实的低洼盘。

总的来说，买房人想要拥有一套配套佳，品质好的别墅，还是抓紧时间选择吧，后面的别墅产品只会少不会多，位置只会偏不会近。

江湾国际中心别墅400-698-8066 转 844274

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